家賃収入がある方の遺言書についての法律関係を知っておこう -【東京新宿法律事務所】新宿/大宮/横浜で遺言相続問題に強い弁護士･法律事務所

家賃収入がある場合遺言書を残すとどのように扱われるのか

遺言書がない場合にはいったん相続人が法定相続分で受け取り、遺産分割後に賃貸をしている物件の所有権を得た人が賃料を受け取る
遺言書で賃貸物件の所有権を指定していた場合には最初から指定をされていた人が賃料収入を受け取る
賃貸物件についての借金がある場合の借金の相続人への割り振り・特定の相続人が一人で払うための債務引受の手続きをする

【Cross Talk 】賃貸物件があるけど相続をすると家賃収入はどうなるのでしょうか。

私の相続のことでご相談があります。私は賃貸物件のオーナーなのですが、私が死んで相続をすることになると家賃収入は誰が受け取るのでしょうか。

遺言書のあるなしによって途中経過が異なりますが、最終的には賃貸不動産の所有権者が受け取ることになります。借金がある場合の借金の処理と一緒に確認しましょう。

詳しく教えてください。

賃貸物件がある場合の家賃収入は相続によって誰に受け継がれるか。

不動産物件を保有しており、賃貸をしている場合に発生する家賃収入は、相続によってどのように引き継がれるのでしょうか。家賃収入は不動産物件によって生まれるものなので、不動産の所有者が受け取ることができる権利です。不動産の所有権者が誰になるかは、遺言書のあるなしで決め方が異なりますので、以下順番に確認しましょう。なお、不動産賃貸をしている場合には借金をして不動産を手に入れていることもあるため、借金の処理についても確認しておきましょう。

遺言書を残しておくと家賃収入はどうなるのか

遺言書がない場合には、家賃収入は賃貸不動産の所有権が決まるまでは相続人が法定相続分で分けて、不動産の所有権が決まれば不動産の所有者が受け取る。
遺言書がある場合には、家賃収入は遺言書で指定された者が受け取る

家賃収入は私が死ぬと具体的には誰のものになるのでしょうか。

遺言書のあるなしによって異なりますので、それぞれのケースで結論を見てみましょう。

不動産を所有している人が賃貸を行って家賃収入を得ている場合に、その方が亡くなると家賃収入は誰が得るのでしょうか。

家賃収入は不動産の所有者が取得することになるので、誰が不動産の所有者かについて、遺言書がある場合とない場合に分けて検討しましょう。

遺言書がない場合の家賃収入

遺言書がない場合には、遺産は相続人が法定相続分に従って相続します。相続人が複数居る場合には、法定相続分に従って相続しますが、遺産分割前は相続人が遺産を共有している状態とされています（民法986条）。

そのため、法定相続分に従って不動産を共有している状態なので、家賃収入も法定相続分に従って帰属しています。家賃収入は不動産の賃貸借契約上の権利なので金銭債権です。金銭債権のような分けることが容易な可分債権は、法定相続分に従って債務者に請求できることになっています。遺産分割協議が調うと不動産の所有権が確定するので、以後は不動産の所有権者が債務者に請求することになります。

遺産分割で不動産を取得した人が、相続で自分が取得したと主張するためには、不動産の相続登記が必要な点には注意しましょう。